以下是邁點研究院獨家發布“2021年1月寬出租公寓品牌影響力100強勁榜單”。本月，冠寓、泊寓、魔方公寓、青客、相寓、自如租房、窩趣輕社區、樂乎公寓、美麗屋、萬豪行政公寓轉入榜單前十。
一、 本月百強榜單
一、 榜單解讀
1、榜單名列產于：集中式長租公寓品牌效應和規模效應更強，品牌前十名率高
1月百強榜單中，從品牌百強類型分布來看，集中式長租公寓品牌占到比最高，在百強榜中占比超強8成；分散式長租公寓占比將近2成。這指出歸功于集中式管理，集中式公寓相對于分散式公寓具備較強的品牌效應與規模效應，品牌影響力更強。
從品牌前十名率來看，集中式長租公寓品牌前十名親率略低，前十名品牌數量占本次監測的主流集中式公寓品牌的39.9%，而只有36.96%的分散式公寓品牌能挺進百強榜。隨著融資環境遇冷，分散式長租公寓擴張速度明顯上升，再再加很多分散式公寓深陷租金貸等問題，品牌影響力上升。與集中式長租公寓相比，面對的競爭更為白熱化。相信具備運營優勢的分散式公寓需要耕耘行業、堅實運營，不斷提高品牌影響力。
2、新型細分主題長租公寓品牌表現：服務式公寓品牌知名度和影響力占優，品牌展現出更為引人注目
從長租公寓品牌的細分主題來看，本月服務式公寓品牌表現最佳，品牌上榜率為49.09%，名列第一梯隊。其次是人才公寓和白領公寓。本月服務式公寓頭部品牌依舊以老牌國際品牌居多，萬豪行政公寓、凱悅嘉寓、奧克伍德碧軒服務公寓等品牌憑借品牌知名度和成熟的運營模式而在品牌影響力上占有優勢；而國內品牌中主要以鉑頓國際公寓、博樂詩服務公寓、橡樹公館、瑞貝庭公寓酒店品牌指數展現出較為突出。
3、新型細分背景長租公寓品牌展現出：中介系長出租公寓品牌因寡頭效應帶來絕對影響力
從長租公寓品牌的背景來看，本月中介系品牌表現最佳，品牌前十名率為55.56%，名列第一梯隊，其次是酒店系和國企系由。中介系由品牌憑借先天的房源優勢，品牌影響力較為引人注目。頭部品牌如相寓、自如租房、世聯紅璞等憑借較大規模已形成寡頭效應，在該細分領域品牌中具備絕對影響力。
三、細分維度理解
潛在客群注目：潛在客群主要集中于華南、華北和華東，廣東省客群搜索頻次最低
1月，自如租房、樂乎公寓、魔方公寓、青客、泊寓、美麗屋、優客逸家、城家公寓、冠寓、自如寓坐落于搜尋指數TOP10。自如展現出強勁，旗下品牌自如租房和自如寓同時入圍搜索指數TOP10，其中自如租房搜索指數最高，達到115.54，遠高于其他品牌。
搜尋指數TOP10品牌潛在客群主要集中于華南、華北和華東三大區域，廣東省客群搜尋頻次最高，其次是北京、上海、四川、江蘇、浙江、天津等地。
自如租房1月在百度、搜狗、360趨勢等主流引擎的檢索整體均值為605.67，超過一定量級。搜尋客群主要源于北京、上海、江蘇、廣東、四川五省市，年齡主要集中于25-34歲，潛在客群主要為女性。
媒體注目：聚焦品牌新春活動及租房優惠活動
從長租公寓品牌媒體表現來看，冠寓、泊寓、魔方公寓、青客、建方長租、窩趣輕社區、樂乎公寓、世聯紅璞、BIG+碧家國際社區、相寓位列前十。媒體注目品牌主要探討于集中式長租公寓品牌，其中冠寓媒體關注度最低，媒體指數達336.6。
本月，眾多公寓品牌和住房出租企業備受媒體注目的動態主要集中于節日營銷活動、門店開業、戰略布局、新品宣發、融資、拿地等。安歆集團、魔方公寓、窩趣、寧巣公寓等推出新春活動以及租房優惠活動；奧克伍德碧軒布局加速；中建東孚長租公寓發布新的品牌；綠地商業將全面“商改租”；魔方公寓、萬科、華潤均傳到資本新的動態；上海地產集團連獲兩塊租賃住房用地，將供應600套以上住房等。
根據努點研究院監測，本月冠寓獲得了包括百度新聞、360資訊、網易新聞、騰訊新聞、樂居財經、鳳凰網、努點新聞等媒體平臺涉及品牌報道有272條。媒體報道主要環繞冠寓各地門店舉行的新年活動以及獲得政府3553萬元租房出租補貼等。
運營展現出：創業系品牌C端、B端頻頻發力，運營表現較為突出
從長租公寓品牌運營表現來看，本月，冠寓、相寓、泊寓、萬豪行政公寓、美麗屋、凱悅嘉寓、青客、窩趣輕社區、魔方公寓、新派公寓名列前十。其中，創業系由占4席，酒店系由占據3席，房企系占據2席，中介系由占1席?？梢?，從運營商背景來看，創業系由品牌運營展現出較為突出。
創業系由品牌憑借對市場的敏感度以及互聯網屬性，從客戶端和企業端頻頻發力，并結合線上線下展開品牌營銷，大幅提高了運營能力。
四、 細分類型榜單TOP10
五、 榜單數據解釋
中國長租公寓品牌榜單數據源于努點品牌指數MBI，根據1月努點品牌指數MBI近2000家品牌數據匯總統計資料而成。具體解釋：
1.邁點品牌指數MBI(長租公寓部分)解釋
邁點品牌指數MBI(長租公寓部分)主要從搜尋指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。
監測對象：長租公寓
計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，所指某品牌的邁點品牌指數MBI數據;a、b、c，指系統中的加權系數;SI(search Index)，指搜尋指數; OI(Operation Index)，指運營指數;MI(Media Index)，指媒體指數。
留意：企業或個人可參考品牌指數數據對品牌發展展開監測和預測，但努點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。
搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜尋頻次的權重和。
運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如微博、微信等。
媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞涉及的正面新聞數量。
2.統計資料時間：2021年1月1日-1月31日
3.監測范圍：近2000家市場主流長租公寓品牌
基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據捕捉、5輪層層精校與自我審查，努點品牌指數MBI最終以求化繁為簡，將繁復的數據表象提煉為客觀指數并加以呈現出。歷經10年有余的數據積淀與耕耘，邁點品牌指數MBI也日益淪為洞察行業品牌發展變化的風向標。
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